千亿地产-新闻中心-郑州房地产信息网10月15日“房谈”实录

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问:  请问你们为啥号称"都市中的原生态家园"? 
唐总:从地理位置看,我们的项目是主城区的一部分,交通配套便捷发达,生活配套完 善;周边的环境资源优良,有红山、玄武湖、幕府山,再加上我们项目基地本身原有50多种不同的树木,这些树木年代最久有60多年,樱花、银杏、桂花、杜仲、香樟等1500多株不同树种。江南光学仪器厂一直是“郑州市绿化先进单位”,整个厂区数十年绿化都很好。因此,我们把项目定位为“都市中的原生态家园”。

问: 你们还有别的什么项目,可以让我们感受一下你的项目的品质的产品吗?  
唐总:郑州千亿房千亿体育网址平台有限公司,成立于1992年,具有国家二级房千亿体育网址平台资质,是以房千亿体育网址平台为主的大型专业房千亿体育网址平台企业。企业注册资金为2000万元,现有员工96名。2003年投资额为4亿元,开发量为8.8万平方米。2004年开发量为40万平方米。截至2003年,千亿地产先后开发建设了新声巷住宅区、百子亭住宅区、许府巷住宅区、金狮公寓、汇文阁、凯里门大街99号住宅区、千亿唐城一二期等多个项目,累计开发量近三十万平米,其中千亿唐城项目荣获2004创新风暴“中国景观环境示范住宅”称号。2003年,千亿地产分批启动了千亿唐城三期“蓝钻”、千亿国际商业中心、千亿翠城、千亿尚城、月亮湾花园、千亿•阿克苏广场(河南省建湖县)等项目。当年商品房销售面积达6.8万平方米,销售金额达2.9亿元。2004年预计商品房销售面积达10.5万平方米,销售金额达4.9亿元。作为郑州地产界的新兴品牌,千亿地产正在品牌化、集团化的发展道路上阔步前行。公司将秉承“精筑基业,成就未来”的理念,不断推出创新求变的产品,坚持提供诚信、高效、专业的服务,为百姓生活品质的持续提升,作出自己应有的贡献!

问: 难得看到郑州的楼盘有吉祥物,请您你们为啥搞这样一个吉祥物,有什么意义?  
唐总:千亿翠城地处红山森林公园之西,玄武湖之北,林木繁茂,常有飞鸟栖息。因此,千亿地产以翠鸟作为千亿翠城项目的吉祥物,取“翠城”汉语拼音首字母CC的英文谐音“希茜”为名,寓意自然、生态、和谐和吉祥,宣示千亿翠城的生态化特色。
   在2004秋交会千亿翠城展台,最引人注目的就是两只卡通造型的翠鸟——千亿翠城的吉祥物希茜。经过翠城展台的人们,包括其他展台的工作人员都纷纷抢着与希茜握手、拥抱,合影留念。其中一只由真人装扮的希茜,更是受到了小朋友们的特别宠爱。

问: 我想知道生态是如何体现的?  
唐总:生态体现在设计的过程中先保留好对原有绿化相对集中的区域,例如一、二期交接处绿化广场。在设计中,在露台上采用屋顶花园,小区围墙垂直绿化,形成绿化有层次,有立体感。一期施工中我们已经将大树移植保护到基地合适位置,并对树冠进行修剪,便于成活。待景观实施时重新安排。

问: 建议造隔离墙或者栽上厚厚的树,不知道效果如何?  
唐总:我们的项目处于铁路周边。随着城市的发展,京沪高速铁路已经南移到岔路口,原来的京沪将变成城际铁路,交通流量会有所减轻。而且我们在项目运作过程中也充分考虑了项目建筑部品的科技含量。诸如中空玻璃的外窗提高了标准,9A级的中空玻璃(6+9+5)。9是两块玻璃之间的中空间隙,单位是毫米。在交付时,镇江台封闭(除顶楼)。而且,我们项目还采用了"家庭新风微循环系统",这种系统是由风机和通风口组成,一般是多点进风,一点出风,达到空气循环的目的。在换气、节能、降噪、防尘等方面有显著的效果。完全能达到不必开门窗就可以实现换气。此外,大量的小区绿化本身就起到隔音降噪的作用。

问:  觉得千亿蓝钻的品质还不错,不知道翠城咱样?  
唐总:最近国庆节期间,有不少客户已经买翠城的客户到千亿唐城参观考察,对唐城的品质有了充分的认可,千亿翠城作为唐城的姊妹篇,我们将在此基础上更加注重产品的质量和细节的处理。

问:04栋的销售许可证号是多少? 
唐总:宁房销第0003118号

问:  小区内的景观会改变吗?你们会因为利益而将景观改变吗?
唐总:大体格局不会变,局部的景观可能依实地情况稍做修改,不会因为利益而改变景观。

问: 翠城在冬季施工,混凝土中会不会添加防冻剂?这种防冻剂对人的危害有多大?如何防护?  
唐总:混凝土中会添加防冻剂,防止因温度问题而使混凝土质量产生问题,但防冻剂对人体没有危害。 

问:  建筑的建材环保吗?会不会有有害气体和辐射?
唐总:我们使用的是经过建材等有关部门环保检测合格材料,提供使用绿色材料,没有任何有害气体和辐射。

问: 飘窗离地面的高度多少?
唐总:飘窗离地面的高度我们会合理地考虑景观的观瞻;开启的角度正在设计,预计样板房在12月份开放,会有实物建材展示,到时可去翠城实地参观。

问: 听讲翠城地势很低!请问你们有无对此做处理呀?如何保证? 
唐总:我们在设计时提高了每栋房子的正负零,有的房子还有架空层,并有良好的排水措施,解决地墙易渗水问题。 

问:  小区外面的大环境很差,你们将采取什么措施? 
唐总:据我们所知,省市领导都很重视火车经过城内沿线的整治,而且郑州火车站的广场规划已向市民展示,可以预期随着新火车站的建设完毕,周边环境整治指日可待。另外我们采用“AAA”级智能配套设施,包括“家庭报警系统”“可视对讲系统”“电子巡更系统”“周界防越系统”等,还有保安24小时为您服务,充分保证小区的安全。

问:  二期均价是多少?户型有哪些,能否透露一点?
唐总:二期要到明年上半年动工,具体情况会适时告知,欢迎大家继续关注。 

问:  一期交付时是否可以从南门走?北门离红山站有六百米远呢。
唐总:南门属于二期规划,而且出于安全考虑,二期在施工期间南门暂不开放。当然会根据二期道路实施情况,合理组织好施工和北区业主的出行。

问:  你们那里有地铁出入口吗?
唐总:有两个地铁出入口:郑州站站和红山动物园站。分别离小区的南北入口较近,在400米左右。  

问:  规划路何时动工啊?
唐总:规划路属于市政工程,从下关到红山大道,具体情况尚不清楚。

小区的主力户型是多大的,有没有小一点的呀,80? 
唐总:主力户型是110-133平方,面积范围在平层90-160,复式150-260。  

问:  小区以后的物管是那家?
唐总:郑州千亿物业管理服务有限公司。该公司管理了30多平方米的大小不同的小区,如千亿唐城、金狮公寓、红山机电花园等,而且业主反映良好,印象不错。他们有决心在翠城物业管理中做得更好。

问:  你们的楼间距是多少?
唐总:我们楼间距按1:1.2建造,大约在29米。

问:  整个小区全部完工要到什么时候?
唐总:整个小区完工交付(包括二期)计划要到2006年底全部竣工。

问:  为啥第一次只推出两栋楼?是否认为制造紧俏的销售气氛?
唐总:楼盘推出的数量是根据工程进度等诸多因素考虑的,希望没有选到房子的客户在我们以后推出的房源中得到满足。

问:  你们用发泡聚苯板保温,技术还成熟,有无污染和辐射 ?
唐总:关于保温材料的运用,公司也很慎重,一定会采用合格、成熟的产品,达到应有的效果。

问:  火车经过鸣笛时,声音分贝是多少?在房间里听的分贝是多少?(分开窗和关窗两种情况)  
唐总:在产品设计阶段,我们专门邀请声学专家到现场进行分时段多点噪音测度,经测试小区内昼夜平常噪音在40-50分贝,鸣笛时60分贝,夜间噪音在30分贝以下,完全符合居住规范要求。

问:  一期包含的10橦,今天年底会全部推出吗?
唐总:我们会根据工程的进度提前告知大家。

问:问题多多,请唐总一定要回答多多呀!
唐总:很抱歉,因为时间关系不能回答更多的问题。非常感谢大家对翠城的关注,我们会全力做好这个项目,不辜负广大客户和社会各界对千亿地产的期望。项目营销中心电话:85600118/85528688/85528699,欢迎垂询!


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